这次专门抽了两天跑固安看房，一路都在琢磨固安房价多少钱一平米，手机上刷到的数字和中介嘴里说的，压根对不上。出发之前在看房软件上翻，看着有四千多、五千多的房源，心里还悄悄盘算，是不是能捡一套性价比高的房子，甚至已经大概算了首付和月供，觉得压力应该还好。等到了固安，跟着中介转了第一个小区，才反应过来那些低价很多都是吸引咨询的挂价，真正能谈下来的又是另一回事。

最先去的是偏南边的一个老一点的二手房小区，房龄十多年，电梯维护看着一般，楼下商铺不算多，买菜要多走一段路。中介带看一套中楼层两居，简单装修，房主一开始报六千出头，说诚心要还能往下磨。站在阳台往外看，楼间距不算宽，低楼层采光会受影响，这套刚好是中间层，光线还行。我当时随口问能不能再少点，中介摇摇头，说房主不急着卖，这个价格已经比同小区别的房源低了，再低就不考虑出手。

后来又转到孔雀城片区的次新房，这一片是大家提的比较多的，配套看着完善不少，门口超市、饭馆都齐全，离主干道也近。同是两居室，毛坯和简装差价能拉开一截，毛坯的大概七千上下，装修保养好一点、家具家电都留下的，单价直接往七千五往上走。有一套南北通透的，户型我挺中意，房主挂牌七千八，中介私下跟我说，这套挂了挺久，真心想买，见面还能谈个两三百的浮动，但是不会太多，小区流通性比南边老小区要好。

新房售楼处也顺路进去看了，销售开口报的均价看着挺规整，六千五到七千多的居多，偶尔有特惠的一口价房源，单价能压到五千多，但是楼层、朝向没得挑，大多是底层或者靠路边的房源，噪音会大一些。好楼层、好朝向的房源，价格明显上浮，有的靠近学校的楼栋，单价直接摸到八千左右。销售不停跟我说，特惠房数量很少，当天不定，隔天可能就被别人订走，听得我心里有点慌，差点当场就交意向金，忍住了。

一起看房的还有一对夫妻，他们打算长期在这边住，更看重上学的配套。他们看中靠近二中附近的小区，次新三房，报价普遍要八千往上，户型方正，但是总价一下子就上去了，算下来压力比我们预想的大很多。他们跟我说，之前以为固安房价都很低，来了才知道，学区、物业、房龄这几项，每一项都会拉开单价，不是一个统一的数字。

跑了一天，腿都酸了，傍晚坐在路边小店喝水，翻着手机对比白天记下来的价格。远一点、配套弱、房龄老的二手房，五千出头甚至四千多的确实存在，但是要么楼层差，要么产权或者手续上要多留心；主流的二手次新房，大多落在六千五到七千五这个区间；新房要看位置，偏远盘价格低，配套成熟的地段价格就高。网上那些特别低的单价，很多是引流，真联系过去，房子早就卖掉了，中介顺势推别的贵一点房源。

我之前犯了一个错，以为搜一个均价，就能拿着这个数字去谈价，把均价当成了成交标准。实际跑下来才明白，同样是固安，隔一条马路，配套不一样，单价就能差上千块，装修、是否满二、有没有车位，全都是谈价的时候要掰扯的点。中介报给你的挂牌价，不等于最后签合同的成交价，能不能往下谈，完全看房主是不是着急出手，看房的人多不多。

两天看下来，没有当场定。一方面是预算还在捋，另一方面也不想仓促下手，被低价标题带着走。只算是把市面上不同梯队的房子大概摸了一遍，知道哪些价格能当真，哪些只能当个参考。

回来之后我没再急着联系中介，只是偶尔刷一刷房源，看着价格还在来回浮动，没有一个固定不变的数。