建筑企业包括哪些企业，依据住房和城乡建设部《建筑业企业资质管理规定》（住建部令第22号），主要分为施工总承包企业、专业承包企业、施工劳务企业三类；广义范畴还包含工程勘察、工程设计、工程监理等工程建设配套企业，仅从事土建、安装、改扩建施工活动的主体才属于狭义建筑企业，单纯做建材销售、设备租赁的公司不属于建筑企业。你判断一家公司是不是建筑企业，优先查看它是否持有建筑业企业资质证书，无对应资质不得承接需要资质的工程项目。

建筑企业：施工总承包企业

施工总承包企业负责承接完整工程项目，统筹土建、配套安装、分部工程的整体组织管理，可自行施工主体结构，也可把非主体、非关键性工作分包给具备资质的专业承包或劳务企业。这类企业覆盖建筑工程、市政公用工程、公路工程、水利水电工程、电力工程、铁路工程等12个类别，不同资质等级对应可承接工程规模上限，资质等级越高，能够承揽的项目体量越大。中建、中铁、地方建工集团都属于典型的总承包企业，项目中标后对工程质量、安全、工期承担总责。

总承包企业不能把主体工程对外分包，将全部工程拆解转包属于违规行为。

建筑企业：专业承包企业

专业承包企业只承接工程项目里某一个细分专项作业，不做项目整体总包，一般由总承包单位发包，也可在符合条件下直接从建设单位承接专项工程。常见类别有地基基础工程、钢结构工程、建筑装修装饰工程、防水防腐保温工程、消防设施工程、建筑机电安装工程等，不同专项资质对应限定施工范围，例如只持有防水防腐保温资质的企业，不能独立承接整栋楼宇的土建施工。

企业类型承接范围发包来源资质等级特点
施工总承包企业完整工程项目，含主体结构建设单位直接发包分多个等级，限制项目规模
专业承包企业单项专业分部工程总包单位或建设单位分多个等级，限定专业领域
施工劳务企业劳务作业，不负责材料与技术方案总包或专业承包单位不分类别、不分等级

建筑企业：施工劳务企业

施工劳务企业负责提供施工现场作业人员，完成钢筋、模板、砌筑、抹灰等劳务工种施工，不承担工程技术管理、主材采购，只输出人力作业服务。按照现行资质规则，施工劳务资质不分类别和等级，取得资质后可承接各类建筑劳务作业。劳务企业不能单独承接需要专项资质的实体工程，只能承接劳务部分，直接包工包料承接专项工程会超出经营许可范围。

这是狭义建筑企业三类主体里准入门槛相对更低的一类。

建筑企业：广义建设配套企业

工程建设链条里，还有工程勘察企业、工程设计企业、工程监理企业、造价咨询企业，很多人会一并归入建筑相关企业，但按照住建部令第22号定义，它们不属于建筑业施工企业。勘察企业负责场地地质勘探，设计企业绘制施工图纸，监理企业对项目质量安全进行监督，造价咨询企业负责工程量核算与预算编制，各自拥有独立资质体系，和施工类建筑企业资质相互独立，不能跨资质承接业务。

单纯建材贸易、工程机械租赁、工程检测机构，不属于建筑企业。

区分要点很简单。

项目招标、合同签订时，你核对对方营业执照经营范围和资质证书名称就能快速判定，资质证书名称带有“建筑业企业资质证书”，才属于狭义施工类建筑企业。仅营业执照经营范围写建筑相关字样，没有资质证书，不能承接法定需要资质的施工项目，仅可开展不需要资质的零星维修作业。