当初找房最头疼就是摸不准昌平房租多少钱一个月，平台标价看着低，跑过去看房才发现藏着一堆额外开销，中介费、取暖费、水电标准，每一项都能把预算顶上去。那段时间连着六个周末，在回龙观、沙河还有昌平县城来回跑，手机里存了几十套房源照片，越看越明白，不能只看网上挂的单价。

昌平房租：回龙观片区租房行情

回龙观挨着13号线、8号线，往西二旗通勤的人大多选这，价格在昌平里面属于偏高的一档。合租次卧，普通老小区，大概两千上下，离地铁口三百米内的朝南房间，能摸到两千三。整租一居室，电梯精装，普遍三千八到四千三，两居室的话，八十平左右南北通透的小区房，六千往上走。很多中介挂低价引流，等到联系的时候，就说那套刚租出去，转头推荐别的贵一点房源，第一次看房就踩了这个坑，白白浪费半天时间。

老小区不带电梯，装修简单，同户型能便宜个几百块，但是冬天供暖的状况参差不齐，有的房子暖气不热，房东还不愿维修。合租还要留意室友情况，有几套房子看着租金合适，进屋才发现是隔断房，隔音很差，走廊里面堆的杂物也多，就算价格再低，也直接放弃了。

昌平房租：沙河片区租房行情

户型地铁附近小区村内自建房
合租单间1600-2000元/月1000-1400元/月
整租一居2100-3300元/月1450-1900元/月
整租两居3800-4300元/月2600-3200元/月

沙河的价格跨度很大，地铁站周边的回迁小区和村子里自建房完全不是一个价位。村子里面的自建房优势就是便宜，独立厨卫的单间一千多就能拿下，但是通勤要走很远，村里路窄，晚上照明一般，网络也不稳定。回迁商品房，离地铁近，民水民电，小区环境安全，租金就要往上提一截。

看过一套沙河巩华家园的一居，三千出头，家具家电齐全，就是楼层偏低，采光一般。房东直租的房源会省掉一笔中介费，不过这类房源很少，刷十页信息里面才能碰到一两条，还要快速联系，稍微犹豫就被别人订走。

昌平房租：昌平县城租房行情

昌平县城这边离市区远，通勤时间更长，整体租金会比回龙观低不少。县城地铁站周边，一居室整租两千六左右，两居室四千上下。往南邵再走一点，老小区两居三千五就能谈，适合不用每天往海淀上班的人。小区配套成熟，超市、菜市场都很近，生活成本低，短板就是地铁通勤耗时久。

很多老房子装修老旧，墙面掉皮，家电老化，签约之前一定要挨个试一遍电器，水管、马桶，有问题当场写进合同里面，不然退租的时候，房东会扣押金用来维修。之前看房碰到一个房东，口头承诺换新冰箱，合同上没写，后面入住就不认账。

中介费是一笔不能忽略的支出。

大部分中介收一个月房租作为服务费，个人房东房源不用这笔钱，但是筛选成本高，还要仔细核验房产证和房东身份，防止碰到二房东乱收费用。押金常规押一付三，部分公寓可以押一付一，但是月付方案的租金单价通常会贵一点。

预算卡的紧，优先看沙河村内自建房；每天要去海淀上班，只能接受回龙观，就优先找合租单间压缩开支。

最后定下来那套沙河的合租次卧，搬进去那天拎着行李箱，楼梯间的声控灯时亮时灭。