前段时间刚办完父子房产过户，全程自己跑的政务大厅，终于搞清楚房产父子过户要多少钱，没有找中介花冤枉钱，所有花费都是实打实的现场缴费金额。

之前网上查的费用乱七八糟，有的说几千有的说几万，越看越懵，索性直接带着房产证、父子双方身份证和户口本，去本地不动产登记中心逐项咨询、核算，最后敲定了过户方案，全程踩了不少信息差的坑。

房产父子过户赠与方式费用

一开始最先考虑的是赠与过户，身边亲戚都说直系亲属赠与省钱，不用交个税和增值税，听着特别划算。当时工作人员明确告知，依据税务部门最新政策，父子属于直系亲属，房产赠与可免征个人所得税、增值税以及土地增值税，能省下两大笔大头费用。

但赠与并不是零成本，有几项固定费用躲不开。首先是契税，按房屋评估价的3%全额征收，没有面积减免政策，这是赠与过户最贵的一笔支出。我家房子评估价92万，单契税就交了27600元，这笔钱是硬性支出，没有任何抵扣空间。

然后是印花税，父子双方各承担0.05%，合计0.1%，算下来一共920元。还有房产评估费，过户必须出具官方评估报告，收费标准是评估价的0.3%左右，这笔花了2760元。最后是不动产登记费，住宅统一80元/件，固定收费没有浮动。

整体算下来，这套92平的住宅，父子赠与过户总费用大概31360元。当时差点直接交钱办理，还好工作人员提醒了后续隐患，不然真的会后悔。

房产父子过户买卖方式费用

折腾好久才搞明白，父子走买卖过户，短期花费更低，后期卖房也没隐患，比赠与靠谱太多。很多人误以为父子买卖要按市场价交税，其实直系亲属可以按地税系统最低指导价报税，价格远低于市面成交价。

我家房子满足满五唯一的条件，父亲持有房产超过五年，且是家庭唯一住房，按照税务局规定，直接免征个税和增值税，直接砍掉两大核心税费。唯一需要交的就是买方也就是我这边的契税，还有固定的登记费。

房屋面积92平，属于140平以下的家庭唯一住房，契税按1%收取，地税指导价85万，契税总共8500元。再加上80元的住宅不动产登记费，依据发改价格规〔2016〕2559号文件标准收费，全程没有其他隐形收费。

总花费八千五百八十元。

过户方式核心税费额外费用92平住宅总费用适用情况
父子赠与过户契税3%、印花税0.1%评估费、80元登记费约31360元房屋不满五年、后期自住不卖
父子买卖过户契税1%80元登记费8580元房屋满五唯一、后期可能交易

最关键的一点，也是大部分人踩的大坑。赠与过户的房子，以后我再转卖，需要补缴20%的差额个税，这笔钱动辄几万十几万，非常不划算。而买卖过户的房产，后续正常交易，和普通商品房税费标准一致，没有额外税费。

当时纠结了很久，就怕当下省小钱，后期亏大钱。身边好多人图省事选赠与，最后卖房的时候傻眼，白白多掏一大笔税费。

最后直接当场敲定，走买卖过户流程，全程两个小时就办完了登记手续，一周左右拿到了新的不动产权证。全程没有找中介，没有加急费，所有费用都是政务大厅统一收取，票据齐全。

现在翻看手里的缴费票据，还是庆幸当初多问了一句，没盲目选赠与。