跑了大半个月楚雄的楼盘和中介门店，就是想搞清楚楚雄的房价现在是多少，网上挂出来的均价看着平平无奇，真到线下看房才明白数字只是个幌子，同一个城市里，便宜和贵的房子能差出一倍还多。最先看的是开发区靠近彝人古镇那边的二手房，中介直接拉着看了两套步梯老房子，房龄十多年，没有物业，停车全靠路边挤，单价报两千六七，房主还能再小刀一点，总价三十万出头就能拿下三室，户型倒是方正，就是采光和楼道环境实在让人犹豫。

后来转到东南新城这边，新盘就多起来了，不少还在卖现房或者准现房，毛坯主流单价集中在四千五到五千五，少数位置好一点、带洋房产品的楼盘，报价摸到六千上下，销售说话也留余地，说遇上活动，加上车位优惠，成交价还能往下走一点。我当时拿着手机对比平台上的挂牌价，平台标的新房均价五千出头，看着好像和现场差不多，可真筛自己想要的楼层、朝向、楼栋之后，符合条件的房源，单价基本都往中上区间靠，低价的房源大多是低楼层、临街或者户型有硬伤的。

老城区的情况又不一样。

配套成熟，学校、菜市场、医院都离得近，这里的二手房价格就稳很多，次新电梯房普遍四千二到五千，有些带优质学区的小区，哪怕房龄不算短，单价照样能冲到六千往上，而且房主不太愿意降价，很多人觉得地段摆在这，不愁接盘。有个一起看房的朋友，本来一心想在老城区淘一套，预算卡得死，连着看了三套，要么户型别扭，要么房东咬死价格不肯松口，最后干脆转头去开发区看新房了，他说老城区胜在方便，但小区普遍拥挤，绿化和停车位跟不上现在的需求，同样的预算，在新区能选更新的小区。

看房的时候也踩过一个小坑，刷短视频刷到那种三十多万的大三室，兴冲冲联系中介过去，到地方才知道是顶楼，还不带装修，屋顶之前有渗水痕迹，房主低价出手就是不想折腾维修，平台标题只写总价吸引人，瑕疵藏在详情页不起眼的位置。中介说楚雄现在这种房源不少，挂牌价看着很低，实际都附带各种各样的短板，不能单看一个单价就判断行情，楼层、楼栋位置、是不是顶楼、有没有抵押、装修情况，每一项都会拉扯最终的成交价，网上的均价只是一大堆房源揉出来的数字，落到单套房子上波动很大。

这段时间接触下来，我的感受是楚雄房价没有统一的一口价，刚需自住选择空间很大，预算有限可以挑老步梯或者偏远一点的二手房，预算充足就选东南新城的新房洋房，看重上学通勤就盯着老城区次新。这只是我的个人感受，不是标准答案，每个人需求不一样，适合的价位段也不一样，不能拿着我看到的价格直接去跟房东或者销售谈。

还有一点挺明显，这边现在买房的大多是本地人自住，很少听到炒房的消息，销售也不会催着赶紧下手，不少楼盘去了都能慢慢看，慢慢算价格，不会有那种抢房的氛围。有些房主挂了很久卖不掉，心态慢慢放软，愿意坐下来谈价，也有一部分房主不急用钱，报价咬得很死，谈半天也没有浮动，能不能捡到合适的，一部分看预算，一部分看碰不碰得上愿意让利的房主。

那段日子每天来回跑，中午就在路边小店随便吃碗凉鸡米线，手机备忘录里记满各个小区的报价、缺点，到最后也没有定下来。我只是摸清了一个大概的区间，却拿不准什么时候算是合适的入手时机，价格看着不算高，但每个月的房贷，放到本地收入水平里，依旧是一笔不轻的负担。

现在回想起来，最可惜的是当初没有当场问清楚物业费和后续维修的开销，只盯着单价算账。