之前跟项目资料员对接台账的时候,被问到其他建筑工程包括哪些内容,那会儿脑子里一下子卡壳,只记得它不是主体大楼、厂房这类主要工程,大多是合同里单独归到这一栏里的零碎活。
最先接触到的,是厂区里面的围墙、大门墩还有简易的门卫房,那一片不算主生产车间,结算清单上统一划进了其他建筑工程。当时还纳闷,门卫房明明也是房子,为啥不单独算房屋建筑,资料员跟我说,只要不是项目立项的核心主楼,配套的小型构筑物很多都往这个类目放,像砖砌的挡土墙、单独修的化粪池,还有露天的混凝土沉淀池,我们那一期的清单里全都归在这里。
场地里那些硬化区域也在里面。不是厂房内部的地坪,是外围的停车坪、物料堆放的硬化场地,还有连接各个单体之间的简易便道,没有做成正式市政道路标准的,审计的时候全都放进这一项。还有排水沟,不是深埋的市政管网,是沿着围墙、边坡修的明沟、截水沟,砌筑、抹灰还有盖板安装,都算在内。
这只是我的个人感受,不是标准答案。
后面跑另一个工地,又碰到不一样的归类方式,那边把独立的垃圾收集房、旱厕、小型泵房也放进其他建筑工程,泵房里面只算土建部分,里面的水泵、管线设备是单独列在安装工程里,这点很容易混,好多班组报价的时候会把设备一块打包算进去,最后对账的时候来回拉扯很久。
有些不起眼的小结构,也会归到这一块。比如独立的碑座、宣传栏的混凝土基座、小型的景观挡墙,还有用来固定设备的独立设备基础,前提是这个基础不属于主体建筑自带的结构。有一回施工队把主体楼里面的设备基础也填到这个类目,被审计直接打回来,说依附于主楼的基础要跟着主体走,不能随便挪到其他建筑工程里面。
也不是所有零散活都能算。
市政的正式道路、大型桥梁、污水处理站这种有单独立项的工程,一般不会归进来。还有绿化、路灯、围栏里面的铁艺装饰,很多时候会分到园林或者附属安装里面,不同地区、不同审计人员的口径会有差别,同一个东西,换一个项目,归类就有可能变。
有次整理结算资料,看见清单里还有室外的集水井、检查井的土建砌筑,还有护坡,喷锚或者浆砌片石的边坡防护,只要是服务整个场地、不属于主建筑本体的,都被归入了。那会儿才慢慢捋明白,它本质上更像一个兜底的类目,用来装那些不好分到房屋主体、市政大工程里的土建构筑物,没有一个全国死死卡死的明细清单,很大程度上要看招标文件和当地造价的习惯。
有同行习惯把小型的仓库、临时的周转用房放进来,但是临时设施很多时候是单独算临建费,不能混在其他建筑工程,这点踩过一次亏,前期报价没分清,后期甲方不愿意追加费用,只能自己消化一部分成本。
翻看好几份不同项目的清单,能感觉到它的边界一直是模糊的,核心就是非主体、非大型专项,以土建构筑物为主,配套服务整个项目。做造价或者班组对账的时候,不能凭着我见过的清单直接套,得先看项目的清单说明,上面写清楚哪些划入,才是这个项目里面有效的划分依据。
那天核对完所有子目,合上台账的时候,心里没有一个固定的明细表,只记住了,归类这件事,跟着项目文件走,比记一堆名词靠谱得多。
在常德这边做项目,本地造价站的习惯,还会把小型沼气池、独立的雨水调蓄池土建部分归入这里,别的地方不一定是这样。
下班路上一直在想,类目本来就是人为划分出来的,本来就没有办法把每一样东西钉死在一个框里面。
后来再有人问起,不会直接甩长长的清单,只会说我见过的这些,同时提醒一句,以这个项目的清单约定为准。