前段时间自己跑完全程二手房过户，才彻底搞懂二手房过户有哪些费用，之前听中介含糊报价、网上信息杂乱，差点多花不少冤枉钱。

全程自己对接政务大厅税务和登记窗口，没有找代办，每一笔费用都是窗口实打实核算、开票收取的，没有任何模糊收费项目，也摸清了不同房屋情况对应的费率差异。

二手房过户买方费用

买方要承担的费用整体更固定，核心就是契税、登记费和少量工本费，没有太多浮动空间，也是过户里占比最高的支出项。按照2026年现行的全国通用契税优惠政策，税率只和房屋面积、家庭住房套数挂钩，和房屋年限没有关系。

首套房140㎡及以下契税按1%收取，140㎡以上按1.5%收取；二套房140㎡及以下依旧是1%，140㎡以上则是2%，三套及以上住房统一按3%计税，这个标准是政务大厅税务窗口统一执行的，不会随意变动。

还有固定的不动产登记费，住宅统一80元/件，非住宅商铺、写字楼这类是550元/件。如果房子有多个共有人，需要单独持证的话，每多一本证书只收10元工本费，这笔费用金额很小，基本可以忽略不计。

买方基本无其他杂费。

二手房过户卖方费用

卖方的费用浮动特别大，也是最容易被坑、最容易产生争议的地方，完全取决于房屋购买年限、是否是家庭唯一住房，很多人卖房前根本不清楚这些规则，最后白白多交钱。

首先是增值税及附加，依据中国政府网2026年新规，购买满2年的住宅对外销售直接免征；不满2年的，按3%征收率全额计税，再叠加0.36%的附加税费，整体成本不低，这也是刚需二手房优先选满两年房源的核心原因。

然后是个人所得税，有两种征收方式，窗口会优先按核定征收1%计税，简单省事；如果房屋原值凭证齐全，也可以选择差额征收，按（计税价格-房屋原值-合理税费）×20%计算。最关键的减免政策是，房屋满5年且是卖方家庭唯一生活用房，个税直接全免，这是二手房过户里含金量最高的减免政策。

普通住宅过户，卖方不用交土地增值税和印花税，这两项只针对商铺、公寓等非住宅房源，不用被中介的复杂说辞误导。

二手房过户易踩的费用坑

很多人过户超支，全是踩了信息差的坑，不是税费本身贵，是没人提前讲清楚规则。

最常见的坑就是默认所有房源税费一样，没提前核对房屋年限和套数。之前看房时，中介随口说税费统一1.5%，真正核算才发现，不满两年的房源光增值税就多出好几万，瞬间拉高购房成本。

还有很多中介会把代办费、查档费、复印费打包进过户费用里，其实政务大厅办理过户，查档、材料复印都是免费的，根本没有这些明文收费项目，纯属额外增收的杂费。

别乱选个税征收方式。

原值低、差价大的房子，选1%核定征收更划算；原值高、差价小甚至持平的房子，选20%差额征收能省一大笔税费，现场可以让窗口工作人员分别核算，择优选择就行。

办完所有手续、缴完所有费用的那天下午，手里攥着一叠缴费票据，看着屏幕上更新的不动产登记信息，心里只剩一种踏实，所有乱七八糟的网传费用说法，都不如窗口一张票据来得实在。