50万的房子要交多少税，新房只需要缴纳契税，金额在5000元至15000元之间；二手房除契税外，还要根据房屋持有年限缴纳增值税及附加、个税，满2年可免增值税，满5唯一可免个税，最低仅需缴纳契税5000元，不满2年的二手房全部税费合计约3.3万元，该计算适用于山东聊城普通住宅，非住宅公寓、商铺不适用这套标准，计税基数以税务部门评估价为准，若网签价低于评估价，会按评估价核算税额。

50万新房税费明细

购买新房只征收契税，住房印花税目前暂免征收，没有其他大额税费，计税总价按房屋总价50万元计算。

购房套数房屋面积条件契税税率50万房款契税金额
家庭首套房≤140㎡1%5000元
家庭首套房＞140㎡1.5%7500元
家庭二套房≤140㎡1%5000元
家庭二套房＞140㎡2%10000元
三套及以上不分面积3%15000元

你可以直接对照自己的房产套数与面积，直接算出要交的契税总额。

50万二手房税费明细

二手房税费由买方承担契税，卖方承担增值税及附加、个税，实务中大多由买方统一承担全部税费，政策依据为财政部税务总局公告2025年第17号，2026年起不满2年住房增值税征收率调整为3%。

房屋持有年限增值税及附加个人所得税买方契税（首套≤140㎡）税费合计
不满2年约15437元5000元（核定1%）5000元约25437元
满2年不满5年免征5000元（核定1%）5000元10000元
满5唯一免征免征5000元5000元

增值税计算公式：500000÷(1+3%)×3%，附加税费减半征收，整体合计约15437元；个税在无法提供购房发票时，统一按房款1%核定征收，也就是5000元；满5唯一指房屋持有满5年，且是卖方家庭名下唯一住房，才可免征个税。

计税价格的关键限制条件

税务机关会对房产设置最低评估价，如果你网签成交价格低于评估价，系统会自动按照评估价格计税，不能只按照合同50万的价格缴税，这是很多人核算税费时容易出错的地方。

公寓、写字楼、商铺这类非住宅房产，契税统一按3%收取，同时还要全额征收增值税、土地增值税，不能适用住宅的满2年免税政策，税负会高出很多。