广州第二套房首付多少，商业贷款最低首付15%，公积金贷款最低首付20%，组合贷款首付遵循更高标准；商业贷款执行认房不认贷，全广州统一标准，部分银行会根据个人征信、负债情况适度上调首付比例，公积金贷款以广州住房公积金管理中心发布的条款为准，仅限家庭购买第二套自住住宅，三套及以上无法办理公积金房贷；非住宅类房产不适用该住宅首付政策，别墅类房源首付门槛会有所提高。

商业贷款首付标准

广州自2024年9月30日起，商业住房贷款不再区分首套与二套，购买第二套住宅最低首付统一为15%，政策来源为广州市增城区人民政府门户网站发布的金融政策文件。

你要注意，部分商业银行面对负债偏高、征信记录存在瑕疵的借款人，会把二套首付上调至20%至25%，最终审批结果以经办银行核定为准。

公积金贷款首付标准

依据广州住房公积金管理中心现行规定，家庭购买第二套自住住房，公积金贷款最低首付款比例为20%，无论首套房贷是否结清，基础首付门槛保持不变。

只有一种例外情况，你购买保障性住房时，公积金二套首付可以降到15%；第三套及以上住房，公积金中心会暂停发放贷款，无法申请公积金按揭。

组合贷款首付规则

贷款类型最低首付比例审批约束条件
纯商业贷款15%银行可根据资质上调比例
纯公积金贷款20%仅限两套以内自住住宅
商+公积金组合贷20%取两种贷款里更高的首付标准

办理组合贷款时，首付比例必须满足公积金贷款的20%底线，不能只按照商业贷款15%执行，这是多数楼盘与贷款银行统一执行的要求。

套数认定与边界限制

房贷套数以家庭名下在广州全域登记的住宅数量为准，宅基地住房、商品房、保障房都会计入套数，仅公寓、商铺这类非居住用房不计入住房套数。

如果完成卖一买一手续，卖出原有住房并完成过户注销，新购入的房屋可以按首套房认定，首付门槛随之降低。

限购边界：当前广州已全面取消购房限购，但银行信贷仍会管控多套房贷，名下已有两套住宅的家庭，很难再获批新的商业按揭再获批新的商业按揭贷款。