去年租房看房跑遍了大半个城区，彻底搞懂了什么是塔楼什么是板楼，之前光听中介口头忽悠，压根分不清两者真实差别，踩了不少看房的坑。

一开始看房完全凭感觉，只看装修和价格，中介说啥户型好就信啥，租完入住才发现居住体验天差地别。第一次租的小区楼栋，整栋楼密密麻麻挤了十几户，走廊狭长昏暗，白天都得开灯，通风和采光差到离谱，住了半个月就闷得浑身不舒服，后来才知道这就是典型的塔楼。

塔楼就是独栋塔式高层，一层多户、户型朝向杂乱。

当时住的那栋塔楼，一层足足有八户住户，电梯只有两部，早晚高峰排队十分钟都是常态。户型没有规整的南北通透，大多是单向采光或者斜向采光，客厅窗户朝西，夏天西晒严重，房间一整天都闷热，卧室还被隔壁户型遮挡，白天室内光线都很昏暗。而且塔楼的公摊面积虚高，同样的建筑面积，实际套内使用空间比别的楼栋小很多，走廊、电梯井占用的面积特别多。

什么是板楼

后来换房特意避开了塔楼，选了小区里的板楼，瞬间体会到居住质感的差距。板楼整体是扁平的板式结构，楼栋横向铺开，不像塔楼那样竖向紧凑堆叠，整体户型排布特别规整。

我现在住的板楼，一层只有两户，两部电梯完全够用，从来不用排队等候。最直观的感受就是采光和通风，标准的南北通透户型，客厅朝南、卧室朝北，开窗就能形成对流，春秋季节不用开空调，室内也能保持清爽通透。楼栋户数少，邻里噪音干扰也小，不会出现塔楼里隔壁住户紧挨、走路说话都能听清的情况。

板楼公摊更低，得房率远高于塔楼。

同样是一百平的房子，塔楼套内大概八十平不到，板楼能实打实用到八十五平以上，空间利用率肉眼可见的高。唯一的小短板就是板楼楼层普遍偏低，大多是小高层，楼栋排布密集的小区，低楼层会存在采光不足的问题，不像高层塔楼的高楼层视野开阔。

建筑类型楼层结构一层户数采光通风得房率
塔楼高层竖向塔式6-12户朝向杂乱，通风差偏低，公摊大
板楼小高层横向板式2-4户多南北通透，通风佳偏高，公摊小

折腾好久才搞明白，看房不用听中介花式吹捧，看一层户数和楼栋形状，就能精准区分塔楼和板楼。竖向高耸、一层户数多的就是塔楼，横向扁平、户数稀疏的就是板楼，这个判断方法简单又准。

现在每次开窗吹到穿堂风，都庆幸当初果断换掉了塔楼的房子。