延吉的房价多少钱一平：新房均价六千三、二手房四千三左右

2026-09-22 06:16:07 2

前段时间专程在延吉跑了一周楼盘，实打实摸清延吉的房价多少钱一平，没有虚高的宣传，都是实地问中介、逛售楼处摸出来的真实价位。

很多人误以为延吉房价起伏很大，其实完全不是，本地楼市价格特别稳，涨跌幅度基本可以忽略不计，适合刚需踏实看房。

延吉的房价：新房实际成交价格

2026年9月延吉新房整体均价稳定在6300元每平上下，安居客最新挂牌数据显示均价6307元/㎡，和上月价格持平，没有涨跌波动。我当时跑了城东、城西好几个在售新盘，价位差距主要集中在地段和配套上，不是盲目定价。

核心商圈、临近学校的新盘价格会偏高，大概在6800到7500元每平，这类房源基本都是改善型户型，公摊小、物业配套完善。远离市中心、城郊板块的新房，价格能压到5800到6200元每平，性价比很高，就是日常通勤、逛街购物会稍微远一点。

之前踩过一个坑，刚开始看房时轻信网上高价噱头，以为延吉新房普遍七八千，白白多问了好几家高价楼盘，浪费了不少时间。后来才反应过来，网上高价房源基本都是顶楼、楼王或者精装现房，不能代表整体均价。

二手房和新房价差特别明显，也是本地刚需首选的房源类型。

2026年9月延吉二手房均价在4300元每平左右，58同城、安居客同步更新的挂牌数据稳定在4305-4306元/㎡，相比前两年有小幅回落，整体入手门槛更低。我跟着中介实地看过二十多套二手房，老小区和次新小区的价格断层很明显。

很多本地人买房更偏向二手房，不是没钱买新房，而是二手房性价比更高，交付即住，不用等工期，周边商超、公交、学校配套都已经成型，没有规划落空的风险。

价差核心在配套。

同一片区里，带优质学区的二手房能比普通房源贵出一千多一平，哪怕户型一般、楼层不好，依旧不愁卖。反观偏远地段的二手房，哪怕装修精致，价格也很难涨上去，基本只能平价或者小幅降价出手。

折腾好久才搞明白，延吉买房不用纠结涨跌，本地楼市没有炒作空间，价格常年平稳，选房核心只看地段和配套，不用赌行情。

刚需直接盯二手房。

预算充足、想要居住质感和新户型的，再考虑新房，完全不用跟风盲目入手。

最后看完所有房源，脑子里就剩一个画面：傍晚中介门店门口贴满房源报价单，密密麻麻的数字，没有离谱高价，都是实打实的亲民价位。