前段时间楼下邻居找上门，天花板一块块发潮起皮，我才慌慌张张琢磨卫生间防水漏水怎么办，一开始以为只是地砖缝渗水，随便买了透明防水胶往缝隙里刷，结果白忙活好几天，漏的情况一点没好转。
楼下的灯壳里面积着水珠，敲开吊顶的时候，水滴顺着木龙骨往下滴，那一瞬间心里乱糟糟的，又怕把邻里关系闹僵，又担心砸砖修起来花钱太多，翻来覆去对比好多说法，有人说不用砸砖，注浆就能搞定，也有人说表层补胶全是糊弄人的，只能全部敲掉重做防水层。
先关掉卫生间进水总阀，静置两天观察。地面擦干，在干燥的地砖面上铺一层干报纸，马桶、地漏、洗手盆周边都铺上，隔天再去看，只有地漏旁边的报纸湿了一大片，别的位置都干干爽爽，大概能锁定水是从地漏根部渗下去的，不是整个地面大面积窜水。
找了师傅上门，师傅拿仪器测了一阵，说地漏和下水管之间的密封层老化开裂，水顺着管子外壁流到楼板，渗到楼下。他说这种情况不用把全屋地砖都敲掉，只需要把地漏周边一小块砖拆开，清理干净旧的密封材料，重新做管根防水，再回填封好。当时半信半疑，总觉得是不是漏看别的地方，又怕师傅为了省事简化工序。
拆开之后才看见，原来早年装修的时候，管根位置只是简单抹了点水泥，根本没有附加防水层，长期洗澡积水慢慢泡开缝隙，水顺着缝隙持续往下渗。清理掉松散水泥和发霉的旧胶，把基层吹干，先刷两遍柔性防水涂料，围着管子多刷宽一圈，干透之后再用堵漏王做收口，最后装回地漏，打上防霉胶。
做完之后闭水试验二十四小时，特意跟楼下邻居约好，中间上去看了两次，顶板一直保持干燥，没有新的水渍冒出来。这只是我的个人感受，不是标准答案，同样是漏水，有的人是防水层大面积破损，有的人是马桶法兰圈坏了，处理方式完全不一样，不能直接照搬我这个做法。
中间也试过网上卖的免砸砖渗透剂，按说明兑水倒在地砖上，等着材料渗进砖缝成膜，当时看着好像止住潮气，过一周洗澡之后，楼下又开始渗水，后来才反应过来，渗透剂只能处理砖面表层的缝隙，管根这种楼板交接位置的深层裂缝，它根本渗不到，治标撑不了多久。
还有一点容易忽略，墙面上的防水高度不够，洗澡时水花溅到墙体，水顺着墙体砂浆往下窜，也会表现成楼下漏水，这种情况光处理地面，怎么修都没用。当时师傅顺带帮我检查了淋浴区墙面，原来墙面只刷了三十公分高的防水，后面自己补刷到一米八，省得以后再出同类麻烦。
很多人会纠结要不要直接全屋砸砖重做，成本高，工期也长，家里没法正常用水。能精准定位小范围渗漏点的话，局部修补可以省不少钱，但前提是一定要确认没有别的隐藏渗水通道，要是多处都有破损，局部修补大概率还是会反复漏。
修好之后快两个月，洗澡、拖地都正常用，楼下没有再来找。只是每次洗完澡，都会顺手把地漏周边积水扫干净，不想再重新经历一遍那种天天盯着顶板有没有渗水的日子。