中国有多少人买不起房没有全国统一的绝对人数统计，核心原因是“买不起”分为首付门槛无力承担、月供压力超出收入承受范围、仅无法在目标城市购房三类，央行2019年城镇居民家庭资产负债调查显示城镇家庭住房拥有率96%，该统计包含房改房、自建房、老家房产，大量新市民、青年群体在就业城市不具备商品房购买能力，全国约2.5亿进城常住非户籍人口，多数难以在工作城市直接购置商品房；你判断自己是否属于买不起房群体，可以用房价收入比、首付储备、月供收入比三个指标快速自测，边界条件是该测算仅针对商品住宅，农村自建房、保障性住房不计入商品房购买判断标准。

中国有多少人买不起房：核心统计口径区分

住房拥有率统计和城市购房能力统计属于两套独立体系，央行2019年城镇居民家庭资产负债调查的样本覆盖城镇家庭，统计的房产包含早年单位房改房、老家县城房产，很多家庭名下有房，但并不代表能在一线、强二线就业城市再买一套商品房。第七次全国人口普查数据显示，全国城镇常住非户籍人口规模庞大，这部分人群大多属于跨城市流动就业，收入用于日常消费，存款难以覆盖大城市商品房首付，是城市商品房市场里购买力偏弱的主要群体。

不要把“名下无房”等同于“买不起房”。

部分人群名下没有商品房，但是具备购房能力，只是选择租房；也有不少人老家拥有房产，在工作城市却无法负担购房成本。中国人民大学国家发展与战略研究院发布的城市住房可支付指数，把房价收入比大于6界定为购房压力偏高，大于10属于购房难度较高，一线城市房价收入比普遍偏高，普通收入家庭单纯依靠工资收入很难完成置业。

中国有多少人买不起房：个人购房能力自测方法

你可以用三个固定指标判断自身购房可行性，优先计算月供收入比，银行房贷审批普遍参考月供不超过家庭月均可支配收入40%，超过这个比例，家庭日常开支、医疗、教育资金会被大幅挤压，抗风险能力下降。其次计算首付，普通商品房首付最低为房屋总价20%，还要预留契税、维修基金等一次性支出，这笔资金需要是家庭可自由支配存款，不能动用应急备用金。最后看房价收入比，家庭不吃不喝攒钱购房的年限，年限越长，购房压力越大。

判断指标可承受区间购房压力偏高基本难以购买商品房
月供收入比≤30%30%-40%＞40%
房价收入比≤66-10＞10
首付资金足额且保留应急金勉强凑齐，无备用资金无法凑齐最低首付

这套测算的适用边界是，只适用于家庭依靠工资收入购房，不包含大额遗产、一次性经营回款等突发大额资金；如果家庭收入不稳定，例如个体经营、短期务工人群，即便指标落在可承受区间，也存在后续断供风险。用朋友家庭案例可以直观理解，一对夫妻年收入合计12万元，目标城市房价收入比12，就算凑齐首付，每月房贷支出会占据家庭收入45%，遇到失业、疾病等情况，债务压力会快速失控，这类家庭就属于在该城市买不起商品房的群体。

不同城市购房人群结构差异明显，三四线城市房价收入比偏低，本地有稳定工作的家庭更容易完成购房；一线和强二线城市，大量刚毕业青年、服务业从业者，收入增速跟不上房价，就算长期储蓄，也很难满足购房条件。国家统计局2025年居民收入数据显示，全国居民人均可支配收入43377元，城镇居民人均可支配收入56502元，平均收入水平和大城市房屋总价存在明显差距。

保障房体系用来覆盖这部分居住需求，国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，在35个300万人口以上城市试点建设保障性住房，面向新市民、青年人，这类房源不以商品房交易逻辑定价，解决居住需求，不等于获得商品房产权。

购房能力会随家庭收入、城市房价、信贷政策发生变化，现在买不起商品房，不代表未来一直没有购买能力，收入提升、家庭储蓄积累、城市房价波动，都会改变测算结果。