中国房改，是一场真正的持久战！
2002年下半年，中国第一次听到了“地产泡沫论”。随后，国家九部委就发布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，该文件针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格增长过快等问题，提出“从土地供应、金融信贷、住房结构等方面着手，对房地产市场进行宏观调控。”我们现在采取的也就是这几种措施，没有新的政策。如果当年的中央政策能够坚持贯彻，我们的房价也许不会像现在这样无法控制。2003年的房价大约是普通家庭收入的4－5倍，经过10年调控，现在的房价大则是普通家庭收入的10—15倍。毋庸讳言，我们10年房改没有取得实质性成效。
为什么这场持久战比打败日本鬼子还难？难在什么地方？难在我们下不了手！国家对房市调控处于两难境地。难在保民生还是保经济之间要找到一个平衡点。实际上中央政策的天平一直是向着开发商和地方财政一方倾斜的。中央在房改博弈中始终处于被动应付状态，这个迹象我们可以从温家宝总理关于房改的几次重要讲话中看出。
2005年8月，此时的温总理踌躇满志，对控制房价充满信心。他在安徽考察时，对马鞍山钢铁集团第三钢轧总厂的工人说：“政府对房价也十分关心，一方面房地产业是我们的支柱产业，要促进其发展；另一方面又要实施宏观调控，让老百姓买得起房。对这个问题我们会继续关注。”那时马鞍山的房价，每平米才2400元到2700元。在此以后国家几乎每年都出台遏制房价的政令，但房价却节节高升。2010年12月26日，温家宝在中央人民广播电台，和听众交流时说：“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。”从“让老百姓买得起房”到“使房价能够保持在一个合理的水平”，说明温总理已经感觉到，“让老百姓买得起房”的愿望不那么容易实现。
今年2月6日，温家宝在中南海主持召开座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议时强调：“房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。当然，将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房的价格也要合理。”
这次讲话虽然仍有“促使房价合理回归不动摇”的提法。却增加了“不一定人人都拥有自己的房”的新提法。这表明中央已经不把“让老百姓买得起房”作为遏制房价的目标。温总理说要“促进房地产市场长期、稳定、健康发展”，这就为今后房价的继续增长留下了空间。
在中央与地方博弈的相持阶段，地方政府和开发商时刻都在伺机反攻。龙年伊始，首先是广东，就将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米。随之安徽芜湖又冒出“对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政……楼市调控松绑的“苗头”开始接二连三涌现。2月9日，芜湖市又发布新政称：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100％补助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的补贴。这些举措明显是在挑战中央调控政策的底线。
国家这次没有退让，芜湖房市新政出台只三天就被叫停。芜湖并非第一个“救市”新政被叫停的城市，去年10月11日，广东佛山曾发布新政，明确取消楼市“限购令”，但12个小时后就被喊停。SOHO中国董事长潘石屹昨日发微博称：“前天芜湖地产调控突围，昨天受到拦截，今天房地产股应声下跌。”这是潘石屹在暗示，中央房市调控已经影响到了房地产市场的健康发展！
2011年国家财政收入约为10万亿，2011年全国房地产投入为6.2万亿，这说明房地产在国民经济中的举足轻重地位。2011年商品房销售额5.9万亿，这表明即使经历了2011房市萧条的寒冬，房地产商投资的95％也已收回，所以“开发商资金链断裂”的说法似无依据。即使有也是小微企业，这些企业本来是要在市场竞争中淘汰的。当下央行又下调了存款准备金率，释放出来的4000亿元流动资金，必将有一部分流向房地产市场。开发商的春天或将在今年下半年就会到来。种种迹象表明，国家与地方财政以及开发商联盟的房市博弈并没有停止，这个博弈还能能坚持多久，没有人说得准。但离“让老百姓买得起房”的目标已经渐行渐远，除非大幅度提高工资。
现在中央对房价的表述愈来愈模糊了，何谓“房价合理回归”，也许我们现在就可以宣布，“房价过快上涨的势头已经得到遏制，房价开始回归理性。”中央调控目标已经实现！？有评论认为，合理控制房价，改善民生是考核官员政绩的重要标准。而经济建设、房地产市场健康发展，同样是评价地方政府政绩的重要因素。控制房价和土地财政就是天平的两端，如何“找准”这架天平的平衡点，对于每个地方官员都是一道难题。