现如今的房地产商们，可真的绷不住了，兜里比脸干净，实在是差钱啊！
从赠送面积到赠送商铺，从降价促销到“内部团购”，从东北的鄂尔多斯、铁岭、营口、鲅鱼圈到东南的温州、杭州再到珠三角、长三角和中西部省区城市乃至一直楼价坚挺的“北上广”，房地产市场都已经进入买卖博弈“冰封期”，东西南北中的各地房开商引导“误读政策”的背后，是心里发虚的实质！
通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行了解我们可以得知，超过百分之八十的房地产销售策划人员认为，房地产市场就快“绷不住”了；百分之九十五以上的销售人员表示，现在房开商最关心的问题就是如何走销量，资金回笼；几乎百分之百的销售人员表示，能够以低于市场价格百分之二十至三十的售价拿到“内部价格”，而且没有“指标费”，购买条件几乎“没有限制”。
深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销的副总经理黄平旺说：“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’，即便是快环附近，开盘价格七千元每平方米的楼盘都卖不动。”柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销，他说：“即便是学区房、养老房，销售也不容乐观，能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房，半年前预测的开盘价格在一万两千元每平方米，现在预测的开盘价格也不会超过八千元每平方米。”资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧，这是导致开发商“压力山大”的核心原因！
南宁市邕武立交桥附近的一个超过四万平方米的楼盘的项目销售人员林斌说：“楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过四千元每平方米，加上建筑成本两千八百元每平方米，以及相应的财务费用，住宅成本价格就高达七千元每平方米。最初，我们预计是这个地段楼盘售价在九千至一万两千元每平方米，现在连七千元每平方米都卖不动，开发商资金回笼压力之大可想而知！”
恰恰是这样一座楼盘，为吸引客户，在已经竣工的高楼外打出买八十三平方米得到一百零三平方米的巨幅广告，甚至在私下通过房地产中介释放消息：购买商铺可以按照一比一点五至一比二的比例赠送面积，目的就是希望尽快回笼资金。因为现如今，工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行等各家银行都对房地产项目的贷款都非常谨慎。
近日，南宁市房产局出台相关政策，从二0一四年四月二十五日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市第一枪”！然而，不仅南宁市房产局出面直接辟谣，声称只是推动北部湾同城化的举措之一，甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成“松绑刺激效应”。
有地产界业内人士说：“我们对南宁政策进行评估的预测是：只有炒作噱头，没有炒作实效。”这位业内人士分析认为，由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限，不太可能政策一出台就形成“扎堆购买”效应，只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业，一旦银行维持现有信贷政策，房地产市场还将维持价量齐跌的局面。
珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为，现在房地产行业已经到了“风声鹤唳”的地步，几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作，向外宣扬“地方松绑调控”举措。但被房地产行业“吹大”的地方政府政策措施，很容易就被“稳健发展”“坚决不注水”的调控手段所遏制。
以南宁为例，二0一四年一至三月，南宁新建商品房销售虽然有所增长，但百分之十的增幅远远低于去年同期的百分之三十九。
现如今房地产的价格就像一颗熟透了的樱桃，无可奈何地，落了！