北京保利茉莉公馆怎么样，这个2012年交付的商品房紧邻地铁4号线高米店北站，地下车库可直通地铁站，二手房成交均价维持在43000至49000元每平米，适合在市区通勤的刚需家庭与刚改购房者；小区为人车分流设计，保利自持物业维护稳定，配套覆盖商超、三甲医院与公立小学，短板是塔楼部分房源采光偏弱，大户型总价门槛偏高，预算低于300万很难买到正规两居，同时只适合接受南五环外居住位置的人群，在北城上班会拉长通勤时长。

北京保利茉莉公馆交通条件

小区距离地铁4号线高米店北站A口仅155米，步行3分钟即可进站，地下车库与地铁站互通，雨雪天气不用走室外路面。自驾出门就能驶入京开高速与南五环，前往金融街、西单、中关村全程走地铁线路，通勤时长大多控制在40分钟上下。小区周边公交线路充足，去往大兴城区各个点位出行选择较多。

仅依靠地面公交出行，早晚高峰容易遇到堵车，纯公交通勤效率会明显下降。

北京保利茉莉公馆户型与房价

小区一共16栋住宅楼，板楼与塔楼混合布局，总户数2424户，梯户分为一梯两户、两梯四户，少数大四居为一梯一户。主力房源集中在65平米一居、85至90平米两居、90至132平米三居，两居与小三居的流通性更强。

户型建筑面积当前单价区间总价区间流通情况
一居室64-68㎡39000-42000元/㎡255万-280万一般，适合单身租客
两居室84-91㎡44000-51000元/㎡360万-450万较好，二手房成交主力
三居室90-132㎡45000-50000元/㎡410万-650万尚可，偏向改善需求

塔楼中间户容易出现采光遮挡，同面积房源单价会比南北通透板楼低5%到8%；满五唯一的房源可以大幅降低契税与个税，看房优先挑选这类房源。

北京保利茉莉公馆物业与小区环境

物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费2.68元每平米每月，小区绿化率达到35%，采用四重园林景观，设置儿童游乐区与老年休闲场地，整体实行人车分流，所有车辆全部驶入地下车库，地面只允许行人通行，老人与孩子在院内活动安全性更高。

建成至今已有十余年，部分公共设施出现老化，电梯维保频次尚可，但低层楼栋墙面存在少量外墙脱落问题，物业维修响应速度较为稳定，很难做到即时完工。

北京保利茉莉公馆生活与教育配套

商业配套距离很近，步行15分钟可以抵达荟聚购物中心、山姆会员店与新光界商场，小区沿街自带社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮门店齐全，日常买菜购物不需要远行。医疗资源包含北京大学第一医院南院区，这是三甲医疗机构，就医距离可控，能够满足家庭日常诊疗需求。

教育划片对应北师大大兴附小，属于大兴黄村片区口碑靠前的公立小学，周边还有多所双语幼儿园，适龄儿童入学选择充足。

北京保利茉莉公馆购房风险提示

第一，楼栋存在板塔差异，塔楼北向房源全年采光不足，购买时尽量避开中间凹进户型；第二，小区车位配比略紧张，晚归车辆有可能需要在小区外围路边停车；第三，位置处于南五环外，在海淀、朝阳北部上班的人群，每日通勤耗时会明显增加；第四，二手房挂牌量较大，同户型房源竞争较多，议价空间可以给到3%至5%。

如果你首付预算低于350万，优先选择65平米一居或者85平米南向两居；打算长期自住改善，优先挑选南北通透的板楼三居，保值能力相对更强。