简装出租房大概多少钱，毛坯房工长全包硬装，三四线城市600至800元每平米，一二线城市800至1100元每平米；旧房翻新需要拆旧，整体单价上浮15%到30%；不含家具家电只做硬装，80㎡毛坯房三四线总价在4.8万至6.4万，一二线在6.4万至8.8万；配齐基础家具家电，整体再增加1.2万至2万元；只适用于基础出租配置，不做吊顶、复杂造型、全屋定制柜体，一旦增加定制柜体，总价会明显上涨。

简装出租房价格分档

房屋类型施工模式三四线城市单价（元/㎡）一二线城市单价（元/㎡）包含项目
毛坯新房全包硬装600-800800-1100基础水电、厨卫防水、墙地面铺装、普通房门、厨卫铝扣板吊顶，无造型
旧房翻新全包硬装700-950950-1400包含拆旧、墙体修补、旧管线拆除，其余同毛坯基础项目
毛坯新房半包（人工+辅材）350-500500-700只包人工、水泥沙子、腻子、防水涂料，瓷砖、门、洁具由业主自行采购

家具家电预算单独核算。

家具家电配套费用

基础出租配置，不含高端家电，一套两居室配齐需要12000至20000元，包含床、简易衣柜、餐桌椅、沙发、燃气灶、热水器、普通灯具；如果只预留点位不购置家电，只需要添置简易家具，费用可以压缩到6000至10000元。

价格浮动的关键边界

如果厨卫大面积改动、全屋新增大量插座点位，总价会再增加10%左右；如果选用低价工程瓷砖与工程乳胶漆，单价可以再下调10%。

只做基础硬装、不做任何造型，才能守住上述预算；一旦做石膏线、电视墙、定制衣柜，单价会直接跳出出租房简装的价格区间。

面积对总价的影响

小户型（60㎡以内）单价会高出10%，水电、清运的固定成本摊到面积里，拉高每平米造价；90至120㎡的三居室，单价最贴合上表行情，固定成本分摊更均衡。