房价为什么这么高？我也说不清楚具体原因，也无法说出是谁的过错，只是从我目前所了解到的情况提供一些数据，其中的一些说法并不十分准确，仅留给大家一个参考。
在2000年以前，县、城的人员一般都有工作，无论单位好坏，大都有单位提供的福利房为保障，通过房改，这些住福利房的人都终于有了属于“自己”的房了，房改后，所有房子商品化，推动了房地产业的活跃。我于03年买了一套单位房，按照成本价约450元/平米，紧接着游走于政策边缘参加了房改，在房产管理单位的监督下，按照国家政策，根据当时市场价又每平米多掏了90元，办理了小产权证（不含土地，这也是为什么老百姓的房有房产，又被某些人合法强制拆除原因），当然，作为管理单位拿走了不少费用，我们也交纳了不少税，也感恩戴德的感谢没出地钱。
当时我认为价格高的不合理，直到我很有幸负责了一个楼盘的开发，我才发觉我买的房子并不贵，也知道了为什么某市建设主管单位的领导说“楼房开发成本是开发商的商业机密了”。
就那我手头的这八九栋小高层说吧，总面积约5.5万平米，工程造价3000多万（毛坯房，不含水电和内装修，为少交纳一些费用，造价报的低多了）。
买土地到手续办完，每亩地20万（郊区），一栋楼包括绿地约占四亩地。
发改委办建设立项批文，为少交纳费用，我们少报多建，按报的面积依标准收费8万。
图纸规划设计80万。
文物勘测2万。
地质水文勘测12万。
土壤氡检测3.5万，不知农家盖房是否也做了这个项目，但没有检测报告一些手续办不了，也就是在建设地打几个10多米的洞，取些洞里的气体，具体怎么检测的就不知道了。
施工图纸审查9.6万，其实设计单位的资质已相当高，但必须由建委下属的什么中心再审一遍，多此一举。
工程招标代理及交易服务费为招标价0.5%，约16万。
招标标底委托编制费为招标价0.2%，约6.5万，由于造价咨询公司的业务竞争，这个费用已压低了约一半。
防雷设计及施工审查、监察费4.8万，其实我们单位就是搞这个的专家，但按国家政策必须有气象局来做。
绿化费1元/平米，共5.2万，但最后的小区绿化建设还由自己做，估计费用不少于70万。
墙改费6元/平米，共32万，按规定使用节能型墙体，通过节能标准验收的可返还或按比例返还，但已交给财政钱，想要回来比向杨白劳要帐还难（实话实说而已）。
如不建人防设施，按楼层投影面积1200元/平米交纳人防易地建设费，约350万，但钱交了也不见得易地建设了。
城市配套费为工程造价10%，约350万，钱交了，水、电、暖、气、路等敷设费用还得自己投资，政府不会管你这些的，谁叫你有钱建房呢，目前这个投资费用不祥，应该不少于150万。
电梯一部约25万，均摊后每平米约100元。
工程监理费为工程造价1%，约35万，有监理还必须“聘请”建设主管单位下属一个什么站的质量监督，费为工程造价0.06%，约2万。
以上就是我们建房中需交纳的一些费用，当然了，我们也并非全额交纳，就要运作，怎样运作、花费多少就是某些领导口中所谓的商业机密了。至于消防、地震等不收费的手续项目就不提了。
对了，忘告诉大家了，我们小城市地价便宜，目前我们的工程造价约850元/平米，还不包括水电和简装修，一平米也得200多元吧。至于一些职能部门可能收取的如道路占用费、环境噪音管理（交了钱，分贝数还是这么大）等，未到时无法计算，还有办理手续时那些工作人员向你要个不锈钢电热壶啊、皮鞋什么的以及吃个饭等，价值“太低”（呵呵），未列入计算。
大家看来，定会觉得这不象一篇文章，更象一个统计报告，不该拿在这里，不过大家有兴趣可算一下房价，算后每平米再加个100元，就接近成本了。